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Vente appartement 249 000 €
47,2 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Cagnes-sur-Mer (06800)
47,2 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Cagnes-sur-Mer (06800)
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- 5 275 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/6 avec ascenseur
- Cuisine de 6 m²
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
2 pièces avec terrasse, parking et fort potentiel – Cagnes-sur-Mer, Boulevard Maréchal Juin
En exlusivité
Résidence "Le Montcey"
64-66 Boulevard du Maréchal Juin
06800 Cagnes-sur-Mer
- 2 pièces ≈ 47 m²
- 3ᵉ étage avec ascenseur
- Terrasse de 12 m²
- Stationnement privatif en sous-sol
- Appartement à rénover
Emplacement stratégique:
Idéalement situé sur le boulevard Maréchal Juin, à Cagnes-sur-Mer, dans un secteur agréable à environ 500 m à pied du bord de mer, l’appartement bénéficie d’une bonne accessibilité et d'un accès rapide et à pied aux commerces de proximité, restaurants et services.
Le quartier va connaître une forte évolution urbaine avec l’arrivée prochaine du Tramway Ligne 4, qui longera le boulevard Maréchal Juin (un véritable atout pour la mobilité et la valorisation future du bien).
Un appartement avec du potentiel !
Ce 2 pièces lumineux comporte : toutes ses pieces ouvrent sur une grande terrasse de 12 m² et bénéficient d'une belle luminosité, une chambre spacieuse avec rangements, une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, une salle de bains et WC séparés et une entrée desservant l’ensemble des pieces.
Aucune perte d’espace, des possibilités d’optimisation maximale (cuisine US, rangements sur mesure, modernisation totale) pour créer un lieu de vie contemporain et confortable.
🌟 Atouts et opportunités: Terrasse profonde, résidence avec ascenseur, place de parking privative en sous-sol.
A rénover : fort potentiel de revalorisation
Mobilité améliorée avec futur tramway
Secteur recherché pour de l’investissement locatif ou une première acquisition.
Cagnes-sur-Mer: vivre la Côte d’Azur, entre mer et collines, Cagnes-sur-Mer offre un cadre dynamique : plages aménagées, promenades, commerces, activités sportives et culturelles toute l’année. Une situation idéale pour profiter pleinement du climat azuréen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
Publiée le 16/11/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 86368856 - Réf Superimmo : ANVXZW8CW
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| Prix de vente : 249 000 € | Prix au m² : 5 275 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 980 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 47,2 m² (carrez : 47,2) - 2 pièces - 1 chambre | Étage 3/6 avec ascenseur |
| Vue sur rue | Année de construction : 1970 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude collective : chaudière |
| Cuisine de 6 m² | Séjour de 18 m² |
| Interphone | Copropriété de 193 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  51,9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 040 € / an
Maximum :
1 430 € / an
Diagnostics réalisés le 29/09/2025.
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