Vente appartement 270 000 €

47,27 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cagnes-sur-Mer (06800)

EXCLUSIVITÉ – T2 EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON FILANT SUD/OUEST OFFRANT UNE VUE DÉGAGÉE - GRAND GARAGE AVEC CAVE ATTENANTE.
Cagnes-sur-Mer - Proche Vieux Cimetière à l'abri de l'agitation du centre tout en restant proche des commodités. Grand 2 pièces de 47,27m² au 3? et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété avec faibles charges composé de :
- Grande entrée
- Séjour lumineux ouvrant sur balcon filant coté Sud et Ouest avec vue dégagée sur les collines,
- Cuisine indépendante sur balcon
- Chambre avec placard intégré sur balcon
- Salle de bain et des WC indépendant.
Grand garage fermé avec cave attenante, idéal pour du stationnement sécurisé et du stockage.
- Dernier étage : aucun voisin au-dessus, calme assuré
- Balcon S/O accessible depuis chaque pièce
- Immeuble sécurisé avec ascenseur et faibles charges
- Localisation idéale (Commerces de proximité, écoles et bus à moins de 600 m, Gare de Cagnes et centre-ville en 5 mn, Polygone Riviera / A8 en 8 mn, Plages du Cros-de-Cagnes à 10 mn)
- Grand garage fermé + cave attenante : stationnement sécurisé et vrai espace de stockage
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet Motte Immobilier : Directrice d'Agence - Vanessa Motte

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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