Vente appartement 239 900 €

47 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cabourg (14390)

EN EXCLUSIVITE - Vivez le charme intemporel de Cabourg à deux pas de la mer !
À seulement 100 mètres à pied de la célèbre Promenade Marcel Proust, dans l'une des villas les plus anciennes et emblématiques de Cabourg, je vous invite à découvrir cet appartement T3 de caractère, situé au 2e et dernier étage sans ascenseur.
Dans cette villa pleine d'histoire, divisée en 7 lots, vous bénéficierez d'un cadre de vie unique : un jardin privatif, clos et arboré, parfait pour profiter des belles journées en toute tranquillité. L'emplacement est tout simplement idéal, à deux pas de la plage et des commerces de l'avenue de la mer, pour un quotidien alliant confort et détente.
Dès votre arrivée, vous serez transporté dans l'atmosphère de la Belle Époque, grâce à son carrelage en ciment, ses parquets anciens et son majestueux grand escalier.
Cet appartement de 47 m² au sol a su conserver tout le charme de son époque, tout en offrant des prestations modernes et fonctionnelles.
L'espace se compose d'une entrée desservant une lumineuse pièce à vivre de près de 18 m², incluant une cuisine aménagée ouverte sur un salon convivial.
Vous y trouverez également deux chambres accueillantes et une salle d'eau avec WC.
La distribution optimale de cet appartement, avec des plafonds à plus de 2,70 mètres, offre une sensation d'espace et de confort.
De nombreux équipements viennent compléter ce bien : chauffage électrique, double vitrage, tout à l'égout et fibre optique dans la rue. Vous profiterez également d'une cave partagée, idéale pour vos rangements. Les charges de copropriété sont raisonnables et le stationnement est facile et gratuit à proximité.
Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme pied-à-terre, cet appartement au charme fou est un véritable coup de cœur. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir un bien alliant authenticité et modernité, dans un cadre exceptionnel. À visiter sans plus tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic, entretein des communs et du parc) : 990€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 (réf. 570611 )

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Prix de vente : 239 900 €	Prix au m² : 5 104 € / m²
Charges prévisionnelles : 990 € / an	Taxe foncière : 685 €

Consommation d'énergie

Consommation 674 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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MARIE LE GOASTER - DEGRAND - OPTIMHOME

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