Vente appartement 165 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bondy (93140)

Situé au coeur de Bondy, dans un quartier recherché à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, cet appartement 2 pièces de 47 m² se trouve dans une résidence sécurisée avec ascenseur.
Il comprend :
• Une entrée
• Un séjour lumineux de près de 20 m²
• Une cuisine indépendante aménagée
• Une chambre spacieuse
• Une salle de bains
• Un WC séparé
Un balcon de 8 m², une cave et une place de stationnement complètent ce bien.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en tirer tout le potentiel.
Grâce à sa localisation idéale au coeur de Bondy et à la forte attractivité du secteur, cet appartement représente aussi bien une excellente opportunité d'investissement qu'un choix judicieux pour un premier achat.
Alliant rentabilité intéressante, cadre de vie pratique et potentiel de valorisation important avec l'arrivée du Grand Paris Express, ce bien conviendra aussi bien à ceux qui recherchent un placement sûr qu'à ceux souhaitant devenir propriétaires d'un logement bien situé et fonctionnel.
Atouts :
- Centre ville
- Résidence entretenue avec ascenseur
- Balcon, cave et parking inclus
- Bon DPE
- Très bon rendement locatif
Une opportunité à ne pas manquer. Pour toutes information ou pour organiser une visite, Contactez Hugo Larbi.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 164 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 869.00 € et 1175.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 3 511 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 164 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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