Vente appartement 125 000 €

47,52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bagnères-de-Luchon (31110)

Au cœur de Bagnères-de-Luchon, sur les prestigieuses Allées d'Étigny, découvrez cet appartement T2 de 47,52 m² qui séduit avant tout par sa situation exceptionnelle. Tout est accessible à moins de 5 minutes à pied : les Thermes pour vos cures, le télécabine pour rejoindre rapidement les pistes de ski de Superbagnères, le marché pour vos courses quotidiennes et le casino pour vos soirées de détente. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie central où la voiture devient presque inutile. L'appartement se compose d'un couloir d'entrée fonctionnel avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le Vénasque, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre confortable avec placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés. Vendu meublé et décoré avec soin, il est prêt à vivre ou à louer immédiatement. Ce bien conviendra parfaitement comme résidence principale, pied-à-terre ou encore pour un investissement locatif (curistes, saisonniers, touristes). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 990 € par an. Surface CARREZ : 47.92 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 19. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 568 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Bien meublé Annonce rédigée par un négociateur indépendant (RSAC 848885190)

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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 2 630 € / m²
Charges prévisionnelles : 568 € / an	Taxe foncière : 842 €
Taxe d'habitation : 839 €

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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