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Vente appartement 172 000 €
46 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Toulouse (31300)
46 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Toulouse (31300)
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- 3 739 €/m²
- Exclusivité
- Étage 16/19 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (central)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Caractéristiques principales pour les plus pressés :
- T3 de 46 m² au 16e étage sur 19
- Vue imprenable sur les Pyrénées
- 2 chambres dont une avec loggia fermée
- Cuisine ouverte et équipée sur séjour lumineux
- Cave privative de 5 m²
- Résidence sécurisée avec ascenseur et un gardien d'immeuble
- Chauffage collectif, eau froide et entretien de la résidence inclus dans les charges
À deux pas du métro Saint-Cyprien République, commerces, marché, écoles, berges de Garonne et surtout du marché convivial de Saint-Cyprien.
Idéal investissement locatif ou premier achat
En détail :
En plein cœur du quartier Saint-Cyprien, cet appartement T3 de 46 m² transformable en T2, situé au 16e étage sur 19, offre une vue exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées depuis l'une des chambres, un vrai luxe en centre-ville !
Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse, optimisée avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, idéale pour recevoir ou vivre au quotidien dans un cadre fonctionnel.
Le séjour, bien que compact, reste agréable et baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est en hauteur. Côté nuit, l'appartement offre deux chambres bien séparées, dont une avec accès direct à une loggia fermée : un espace calme, en hauteur avec vue panoramique
La salle d'eau (douche, vasque, WC séparés) est fonctionnelle et bien agencée.
Le bien comprend également une cave privative de 4 m² ainsi qu'un badge d'accès au parking offrant un emplacement sécurisé pour une moto.
Situé à deux minutes à pied du métro Saint-Cyprien République, proche du marché, des commerces de quartier, des écoles et des berges de la Garonne, cet appartement profite d'un emplacement stratégique, très recherché par les locataires comme les acheteurs.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement solide, ou à la recherche d'un premier achat avec du cachet, ce bien a tout pour vous séduire.
Taxe foncière : 890 €
Charges de copropriété annuelle : 2077 €
ORPI AMPLITUDE IMMOBILIER – Estimation gratuite
Appelez-nous au 05 34 25 80 80 pour plus d'infos ou une visite !
Gardien
Référence agence : 2378
Publiée le 21/10/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : IC76-9G7-9TU - Réf Superimmo : ANVXZPXRV
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Prix de vente : 172 000 €  | Prix au m² : 3 739 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 077 € / an | Taxe foncière : 890 € |
12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 160 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 46 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 16/19 avec ascenseur | 1 cave |
| Balcon | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage collectif au gaz (central) | 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 540 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
810 € / an
Maximum :
1 140 € / an
Diagnostics réalisés le 21/10/2025.
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Siren : 479473837 - N° de carte professionnelle : 479 473 837
05 34 25 80 80
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