Vente appartement 190 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Thonon-les-Bains (74200)

iad France - Vincent Segaud vous propose: Charmant T2 de 45 m² avec balcon, cave et parking
Situé à Thonon-les-Bains, à deux pas du centre-ville, des commerces, des transports et à seulement 900 mètres de la gare, cet appartement de type 2 d’environ 45 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
Il se compose de :
- une entrée avec rangements intégrés,
- une chambre spacieuse,
- une salle d’eau avec WC,
- une cuisine indépendante disposant d’un cellier attenant,
- un séjour lumineux ouvrant sur un balcon offrant un agréable espace extérieur.
De nombreux placards intégrés complètent l’ensemble, assurant un excellent confort de vie au quotidien. En annexes, le bien dispose également d’une cave privative et d’une place de parking, deux atouts rares et très recherchés dans le secteur.
Le raccordement au chauffage urbain est en cours, garantissant à terme une meilleure performance énergétique.
Libre de toute occupation ou loué, cet appartement représente une double opportunité :
- Idéal pour une résidence principale,
- Ou parfait pour un investissement locatif sécurisé.
N’attendez plus pour découvrir ce bel appartement ! Contactez-moi pour organiser une visite et apprécier tout son potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.45€ par mois (soit 1193.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Segaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 845090513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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VINCENT SEGAUD - IAD

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