Vente appartement 239 500 €

46,49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Découvrez ce charmant appartement T2 de 43.66 m², niché au 3ème étage d'un immeuble de standing normal, construit en 1960. Cet appartement, en bon état, vous offre une vue dégagée sur la ville et une exposition est, baignant les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée.
Imaginez-vous dans ce nid douillet, où chaque détail a été pensé pour votre confort. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial, parfait pour préparer vos repas tout en profitant de la compagnie de vos proches. Le salon, spacieux et lumineux, est idéal pour vos moments de détente.
La chambre, confortable et bien isolée, vous garantit des nuits paisibles. La salle d'eau, fonctionnelle et moderne, ainsi que le WC indépendant, ajoutent une touche de praticité à votre quotidien. Les fenêtres en PVC et les portes à simple vitrage apportent une touche d'élégance et de modernité à l'ensemble.
Profitez de la tranquillité d'un immeuble bien entretenu, avec des parties communes en bon état et un ascenseur pour un accès facile à votre logement. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année.
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est idéal pour les jeunes actifs et les petites familles. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des restaurants et un médecin généraliste. Les écoles maternelles et élémentaires sont à 10 minutes à pied, tandis que le collège est accessible en 15 minutes à pied. Les bus sont également à proximité, à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Plusieurs parcs et jardins sont également accessibles en 10 minutes à pied pour des moments de détente en plein air. Un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement lumineux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis urbain.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 901 2021 000 000 072

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Prix de vente : 239 500 €	Prix au m² : 5 152 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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