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Vente appartement 89 500 €
46 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Étienne (42000)
46 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Étienne (42000)
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- 1 946 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
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DU BIEN
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Saint Etienne Le soleil - T2 en Rez de jardin 46,36 m² / 1 chambre + garage 22 m² (2 véhicules en enfilade) + jardin privatif 70 m² exposition ouest.
SEULEMENT DANS VOTRE AGENCE ORPI CHATEAUCREUX !
Situé au rez de chaussée d'une petite copropriété de 3 logements sur saint Etienne Est, secteur le soleil, proche du tram, du Steel, du centre commercial de Monthieu, la gare Chateaucreux accessible à pied ou en tram, avec accès rapide autoroute, ce bien est en bon état général, il est doté de double vitrage pvc et volets roulants électriques, l'ensemble de la surface est carrelée à l'identique ; l'appartement peut être habité en l'état.
Son atout majeur : son jardin et terrasse dallée (en tout environ 70 m²) à l'arrière, ceint de murs, exposé ouest avec accès direct du séjour et de la cuisine et où vous pourrez lire ou faire vos barbecue en toute tranquillité ! Il inclut un cabanon de rangements.
Son 2 ieme atout : des petites charges (32€/mois) avec un syndic bénévole - taxe foncière 810€.
Son 3 ieme atout : son grand garage d'environ 22 m².
Le T2 se compose à l'ouest d'un séjour/salon de 13,83 m² avec cuisine semi-ouverte de 7,62 m² équipée de meubles hauts anciens, d'une cuisinière( ancienne) au gaz, machine à laver, et rangement. La cuisine pourra être ouverte totalement pour une pièce de vie totale de 21,45 m².
A l'est se situe la chambre/bureau de 22,70 m² incluant un grand dressing 4 portes. Entre les 2, la salle de douche incluant 1 WC, 1 petit meuble bas, armoire à glace, vasque et 1 douche carrelée.
Avec accès direct de l'appartement, le garage mesure 22 m² et pourra accueillir 2 véhicules en enfilade dont 1 petite voiture.
Ideal pour jeune couple, célibataire ou seniors, avec toutes les commodités au pied et l'absence de marches tout en profitant des rayons du soleil ...!
Référence agence : 4272
Maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : NSMO-UHJ-MAG - Réf Superimmo : ANVXTWEOL
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Prix de vente : 89 500 €  | Prix au m² : 1 946 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 384 € / an | Taxe foncière : 810 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 46 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Parking couvert | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (central) |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin privatif | Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  55 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
940 € / an
Maximum :
1 320 € / an
Diagnostics réalisés le 13/09/2023.
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