Vente appartement 89 500 €

46 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Narbonne (11100)

iad France - Catherine Ayala vous propose: ***NARBONNE - RÈSIDENCE SÈCURISÈE - ACENSSEUR - APPARTEMENT T3 - PIECE A VIVRE - CHAMBRE - BUREAU - SALLE D'EAU - WC INDÈDPENDANT + PLACE DE PARKING***
Au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, venez découvrir cet appartement T3 lumineux offrant une vue imprenable.
Il se compose : d'une entrée avec placard, une pièce à vivre avec accès au balcon, un coin cuisine à créer selon vos goûts et vos besoins.
Coin nuit comprenant : une chambre avec placard, un bureau pouvant servir de deuxième chambre, une salle d’eau avec cabine de douche et sèche serviette, un toilette indépendant.
En complément : une place de parking privative et un local à vélos partie commune.
Cet appartement est idéal pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire, un couple avec un enfant, ou encore un parent seul à la recherche d’un logement pratique et agréable à vivre.
Son confort et son accessibilité conviendront également à une personne âgée, tandis que sa bonne rentabilité en fait une opportunité intéressante pour un investisseur locatif.
Une visite s’impose, coup de cOEur assuré !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 273 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT C indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ayala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911896132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 89 500 €	Prix au m² : 1 946 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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CATHERINE AYALA - IAD

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