Vente appartement 157 000 €

46,92 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - Rue de Coulmiers, cet appartement de deux pièces principales d'environ 47 m² se trouve au troisième étage sur quatre d'un immeuble de la fin du XIXe siècle. L'entrée dessert une chambre donnant sur l'arrière de l'immeuble, au calme absolu, avec une vue dégagée sur les jardins des maisons voisines. La chambre conserve son parquet ancien d'origine et bénéficie d'une atmosphère paisible. La salle de bains attenante est équipée d'une baignoire, d'un lavabo, de WC et d'un ballon d'eau chaude. Le couloir mène ensuite à une agréable pièce de vie traversante. Côté sud-ouest, le salon est lumineux, sans aucun vis-à-vis, et offre une vue dégagée. Côté nord-est, la cuisine, aménagée et équipée, dispose elle aussi d'une fenêtre avec vue dégagée. Le sol du séjour et du couloir est en parquet en bon état, et l'ensemble des fenêtres de l'appartement sont en PVC double vitrage récent. L'immeuble dispose d'un jardin de 70 m² à l'arrière avec des emplacements réservés et abrités pour les vélos. En annexe, l'appartement bénéficie de deux caves situées au sous-sol. La copropriété, à taille humaine, est bien entretenue et gérée par un syndic bénévole. Les charges annuelles s'élèvent à 500 euros (comprenant l'entretien des parties communes, les sorties de poubelles et l'eau froide) et la taxe foncière est de 1 183 euros. Ce bien en excellent état, au calme et prêt à vivre, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Son emplacement recherché, à moins de cinq minutes de la gare TGV de Nantes, du Jardin des Plantes, de l'arrêt de tramway Moutonnerie (ligne 1), du Super U Dalby et des commerces de Saint Donatien, en fait une opportunité rare sur le secteur. (6.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 34 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500 euros.

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Prix de vente : 157 000 €	Prix au m² : 3 346 € / m²
Charges prévisionnelles : 500 € / an	Taxe foncière : 1 183 €

Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2022.

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AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN

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