Vente appartement 278 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Maisons-Alfort (94700)

MAISON-ALFORT - (94700) - 2 PIÈCES - SECTEUR CHARENTONNEAU / LES JULIOTTES - LUMINEUX - RARE SUR LE MARCHÉ - CALME - JARDIN PRIVATIF - BIEN AGENCÉ - PARKING PRIVATIF - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - REZ-DE-JARDIN ARRIÈRE - ENTRÉE PRIVATIVE
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Optimhome vous présente, RARE SUR LE MARCHÉ - Un bel appartement en REZ-DE-JARDIN PRIVATIF de 45,67 m² au sol (32,67 m² loi Carrez), 2 pièces, 1 chambre, situé en plein cœur du SECTEUR RECHERCHÉ ET RÉSIDENTIEL DE CHARENTONNEAU / LES JULIOTTES.
Localisé en REZ-DE-JARDIN ARRIÈRE (NE DONNANT PAS SUR RUE), AVEC CLÔTURE ET ENTRÉE INDÉPENDANTE, il se compose d'une belle pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, moderne entièrement équipée et aménagée (23,40 m²), d'un dégagement avec DRESSING ET BUANDERIE SUR MESURE (5,59 m²), d'une grande chambre bénéficiant d'une double exposition (13 m²), ainsi que d'une salle de bains avec WC (3,68 m²).
JARDIN PRIVATIF DE 70 M², COMPRENANT UNE TERRASSE DE 20 M², bénéficiant d'une GRANDE INTIMITÉ ET D'UN FAIBLE VIS-À-VIS grâce à une végétation soigneusement entretenue. Un carport aménagé avec SALON DE JARDIN ET JACUZZI COMPLÈTE cet espace extérieur cosy et estival.
Le bien a été ENTIÈREMENT REPENSÉ PAR UN ARCHITECTE D'INTÉRIEUR, AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ : isolation des murs, installation d'une pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation), ventilation double flux (VPH et VMC), sols et peintures refaits à neuf, porte d'entrée vitrée sécurisée, nombreux rangements sur mesure. L'ensemble offre un agencement optimisé et fonctionnel.
Idéal pour un investissement locatif meublé ou de courte durée.
Location de biens comparables dans le secteur entre 200 € et 260 € par nuit (selon la saison), rendement locatif attractif.
UNE PLACE DE PARKING BOXÉE PRIVATIVE EN EXTÉRIEUR (5 MÈTRES DE LONGUEUR SUR 2,5 MÈTRES DE LARGEUR), SÉCURISÉE PAR PORTAIL, EST PROPOSÉE EN COMPLÉMENT DU BIEN AU PRIX DE 12 000 €. ELLE EST ACCESSIBLE DIRECTEMENT DEPUIS LE JARDIN PAR UN PETIT PORTILLON.
Situé dans un petit immeuble de 2 étages, comprenant 5 logements sécurisé par un portail, garantissant un calme absolu.
Proche de toutes commodités, des transports et des commerces.
Métro maisons-alfort les juliottes (ligne 8) à 3 minutes à pied.
10 minutes à pied des bords de marne, cadre paisible tout en restant à quelques minutes de paris.
Charges prévisionnelles annuelles : 996 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 996€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) 06 66 89 46 43 (réf. 590347 )

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Prix de vente : 278 000 €	Prix au m² : 6 043 € / m²
Charges prévisionnelles : 996 € / an	Taxe foncière : 995 €

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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PHILIPPE VAINCHTEIN - OPTIMHOME

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