Vente appartement 198 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Stéphanie Garcia vous propose: 2 PIECES - SANS VIS A VIS - TRAVERSANT- LUMINEUX - BALCON -CAVE - PROXIMITE RER A - COMMERCES - ECOLES - CHAUFFAGE INDIVIDUEL- IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF.
Bel appartement haussmanien, dans une copropriété bien entretenue, au deuxième étage, proche de toutes commodités: transports RER A, Bus, bords de marne, piscine, bois de vincennes
(accès direct en bus en quelques minutes).
ENVIRONNEMENT:
A proximité des commerces, des écoles et à quelques minutes à pied du centre ville du Perreux sur Marne. Les commerces de proximité, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles, rendant votre quotidien plus pratique.
Accès direct autoroute A 86.
(Centre ville de Nogent sur Marne à 7 minutes en voiture).
CONFORT:
Cet appartement de deux pièces et 46 m2 est très lumineux et traversant avec une vue dégagée et un balcon.
Doté du charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond, ses moulures, son parquet massif et ses cheminées en marbre.
Bien agencé avec une entrée, un wc indépendant avec lave main , une salle d'eau, une vaste cuisine dinatoire de 10 m2, une chambre au calme donnant sur le jardin de la copropriété. Un salon ultra lumineux avec accès direct au balcon. Un dressing indépendant.
Une cave vient se rajouter à l'ensemble.
LES PLUS:
- Proche des transports RER A et bus
- Double vitrage dans tout l'appartement
- Balcon
- chauffage individuel
- Cave
Si vous recherchez un appartement bien agencé avec le charme de l'ancien et la proximité des commodités, de la verdure et des bords de marne, n'hésitez plus contactez moi pour une visite.
Idéal pour un jeune couple, un premier achat ou un investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 558 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498993716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 558 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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STÉPHANIE GARCIA - IAD

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