Vente appartement 114 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Mans (72000)

iad France - Ludovic MENARD vous propose: Appartement T2 Lumineux avec Ascenseur - Le Mans Hyper Centre
Situé face à la Préfecture, à proximité de toutes les commodités, cet appartement de type 2 est à seulement deux arrêts de tram de la gare . Niché au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie agréable et une vue étonnement dégagée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde l'espace grâce à son exposition et sa façade entièrement vitrée. Le séjour spacieux est le lieu idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine équipée est fonctionnelle et offre tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas. La chambre est calme et confortable pour des nuits paisibles.
La salle de bain, avec baignoire, et les toilettes séparées sont des atouts supplémentaires pour votre confort quotidien. L'appartement est équipé de la fibre optique pour vous offrir une connexion internet rapide et performante.
La résidence est sécurisée avec interphone, et l'ascenseur vous facilitera l'accès à votre étage en toute simplicité.
Cet appartement est idéalement situé à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.
Les professions libérales et les locations de courtes durée ne sont pas acceptées dans l'immeuble.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bel appartement au cOEur du Mans. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 217.46€ par mois (soit 2609.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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