Vente appartement 185 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Hyères (83400)

iad France - Isabelle Weffling vous propose: Duplex 2 pièces de 46 m² – Dernier étage – 185 000 €
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de deux lots, ce duplex entièrement rénové offre un cadre élégant et prêt à vivre.
Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine ouverte discrète et fonctionnelle.
À l’étage, un espace nuit de 23 m² avec mezzanine de 7 m² et son puit de lumière, permet d’aménager bureau, coin lecture ou couchage supplémentaire. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne complète ce niveau.
Rénovation de qualité : poutres apparentes, finitions contemporaines, volumes optimisés, séparation nette jour/nuit.
Idéalement situé au cOEur historique, dans une zone piétonne calme, proche des commerces de proximité et d’un environnement touristique recherché.
Accès faciles : gare d’Hyères à 10 min, axes routiers proches, parkings publics Clemenceau et Gambetta (abonnement possible).
Faibles charges – Parfait en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Disponible 7j /7, je suis a votre écoute pour organiser une visite et vous conseiller dans votre achat immobilier.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 4 022 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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ISABELLE WEFFLING - IAD

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