Vente appartement 117 500 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Grenoble (38100)

GRENOBLE 38100 – T2 46,14 m² – 1 CHAMBRE – BALCON – CAVE – GARAGE
EffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T2 situé au 5ᵉ étage avec ascenseur de la résidence Honoré de Balzac à Grenoble. Un appartement fonctionnel bénéficiant d'un balcon, d'une cave et d'un garage fermé, idéal pour un premier achat ou un investissement.
Localisation :
Situé au 86 rue de Stalingrad, à Grenoble, ce bien offre un cadre de vie pratique, à proximité immédiate :
- des transports en commun (ligne de bus 16 et C5), trams A et C à moins de 10 minutes à pied ;
- des commerces et services (2 supermarchés à 300m).
- des écoles primaires Anne Sylvestre et Sainte Marie (300 mètres) ainsi qu'avec le collège / lycée des Charmilles (450 mètres) et le lycée des métiers Iser Bordier (150 mètres).
Environnement extérieur et caractéristiques générales :
Dans une résidence construite en 1983, bien entretenue et sécurisée par interphone, l'appartement bénéficie d'un balcon orienté sud-est ainsi que d'un parking collectif libre.
Situé en étage élevé, il offre de jolies vues sur les massifs dont Belledonne.
Présentation du bien :
Avec une surface habitable de 46,14 m², l'appartement se compose d'un séjour lumineux de 20,20 m² avec accès au balcon de 4,55 m², d'une cuisine ouverte de 4,96 m², d'une chambre de 10,93 m², d'une salle de bains de 2,94 m² et de toilettes séparées.
Descriptif détaillé :
Séjour : 20,20 m² avec accès balcon
Cuisine ouverte : 4,96 m²
Chambre : 10,93 m²
Salle de bains : 2,94 m²
Toilettes séparées
Balcon : 4,55 m²
Cave : 2,07 m²
Garage fermé : 21,45 m²
Aspects techniques :
Chauffage individuel électrique par radiateurs
Eau chaude par ballon électrique
Eau froide comprise dans les charges
Résidence avec ascenseur et interphone
Aspects financiers :
Charges de copropriété : 83 euros par mois (eau froide incluse)
Taxe foncière : 1 666 €
Prix du garage inclus dans le prix affiché
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement lumineux et accueillant, parfaitement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Dominique Campion Efficity
06.19.50.92.61
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 117 500 €	Prix au m² : 2 554 € / m²
Charges prévisionnelles : 932 € / an	Taxe foncière : 1 666 €

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2022.

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DOMINIQUE CAMPION - EFFICITY

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