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8
Vente appartement 120 000 €
46 m²
2 pièces
2 p
Epinay-sur-Seine (93800)
46 m²
2 pièces
2 p
Epinay-sur-Seine (93800)
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- 2 609 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/9 avec ascenseur
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurélie Pedrini vous propose: EPINAY SUR SEINE, avenue Gallieni.
APPARTEMENT À RÉNOVER – 45,7 m² – LOGGIA – CAVE
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement de 45,7 m² offre un beau potentiel de rénovation.
L’appartement se compose d’une entrée (avec placard de rangement) desservant un espace séjour salle à manger de 20,58m2 dans lequel une cuisine est à créer entièrement.
Une chambre de 11,13 avec loggia.
Une salle de bain, WC séparés et grand placard de rangement.
Prévoir des travaux afin d’actualiser l’ensemble et révéler tout le potentiel de ce bien fonctionnel et bien agencé.
Une cave complète l’ensemble.
Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 2 916 € et incluent chauffage, eau chaude et froide ainsi que l’entretien des parties communes.
Sa localisation est idéale : commerces, écoles et transports au pied de la résidence, et le lac d’Enghien accessible en moins de 10 minutes à pied.
Gare Saint Gratien RER C : 13mn à pied
Gare d’Enghien Ligne H : 20mn à pied
IDEAL INVESTISSEUR
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242€ par mois (soit 2904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pedrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 931289938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 1890049 - Réf Superimmo : ANVXZXT4T
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| Prix de vente : 120 000 € | Prix au m² : 2 609 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 904 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 46 m² - 2 pièces | Étage 2/9 avec ascenseur |
| Cave | Année de construction : 1974 |
| Gardien | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 158 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  61 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 010 € / an
Maximum :
1 410 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2025.
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Siren : 931289938 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 84 52 92 54
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