Vente appartement 139 500 €

46 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Dijon (21000)

OPPORTUNITÉ – Appartement meublé déjà loué (720 €/mois + charges) – Spécial LMNP / Investisseur
Découvrez ce charmant appartement entièrement meublé et actuellement loué en location étudiante à l'année.
Idéalement situé à Dijon, à quelques minutes du centre-ville, du lycée Saint-Joseph, de la Place Wilson et des universités, un secteur très recherché pour la location étudiante.
La future ligne de tram T3 passera à proximité immédiate, renforçant encore l'attractivité du secteur.
Descriptif du bien
Appartement lumineux bénéficiant d'un grand balcon de 11 m × 1,30 m donnant sur une cour intérieure calme, sans vis-à-vis.
Il se compose de :
1 chambre spacieuse et lumineuse avec accès direct au balcon
1 salon (actuellement utilisé comme chambre pour la colocation étudiante), avec grande baie vitrée et accès balcon
Cuisine moderne équipée, avec ouverture sur le balcon
Salle d'eau rénovée, équipée d'un grand receveur de douche
WC séparé
Nombreux rangements intégrés
Cave privative en sous-sol
Toutes les pièces de vie donnent sur la cour et s'ouvrent sur le balcon, offrant un cadre agréable et paisible.
Les + du bien
Chauffage individuel gaz
Grandes baies vitrées PVC double vitrage
Balcon spacieux, idéal pour profiter d'un extérieur au calme
Petite copropriété bien entretenue, faibles charges
Secteur parfaitement desservi : transports, commerces, centre-ville, axes routiers
Rentabilité
Loyer actuel : 720 €/mois plus charges
Idéal pour un investissement LMNP
Coefficient de rentabilité : 6,10
Contact
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Contactez Serge RABUT – OPTIMHOME Immobilier au 07 71 17 50 10 pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien et communs) : 640€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Serge RABUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°938 643 434 Greffe de DIJON) 07 71 17 50 10 (réf. 585083 )

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Prix de vente : 139 500 €	Prix au m² : 3 033 € / m²
Charges prévisionnelles : 639,96 € / an	Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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SERGE RABUT - OPTIMHOME

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