Vente appartement

46,81 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cugnaux (31270)

Sous compromis : A VISITER SANS TARDER > Contacter Magali > Tel O6 84 81 29 25
Superbe T2 cosy, design, et lumineux entièrement rénové avec goût, situé au premier et dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.
Etat intérieur est impeccable, fruit d'une rénovation récente en 2025, cet appartement , vous séduira de par ses prestations de qualité, sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour confortable, sa chambre spacieuse, ainsi que son agréable balcon de 4 m².
LES PLUS : entièrement repeint, parquet au sol, cuisine et salle de bain rénovées, fenêtres pvc doubles vitrages, climatisation, place de parking extérieur
>>> Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Ne manquez pas cette opportunité Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à un arrêt de bus, une crèche, un restaurant, un parc et jardin, ainsi que plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs écoles maternelles et élémentaires, ainsi que deux commerces d'alimentation générale. À 10 minutes en voiture, vous rejoindrez un collège.
'Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali BASTUS, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 909 308 256.'
Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 495.00 et 671.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Magali BASTUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 308 256

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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