Vente appartement 68 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

Angoulême (16000)

iad France - Nicolas Brunet vous propose: A deux pas de la gare et du centre ville d'Angoulême venez découvrir cet appartement d'environ 46 m2.
Il vous propose une entrée desservant un salon/séjour d'environ 19 m2 avec une cuisine attenante d'environ 8 m2 attenant à un cellier/buanderie.
Côté nuit une chambre d'environ 11 m2, une salle de bain et WC séparé.
Pour compléter ce bien un balcon d'environ 9 m2 exposé Sud/Ouest et une cave.
Cet appartement a entièrement été repeint et la cuisine en cours de pause.
Foncier : 842
Vous recherchez un pied à terre sur Angoulême, un premier achat ou un projet d'investissement alors n'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62€ par mois (soit 744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 68 000 €	Prix au m² : 1 478 € / m²
Charges prévisionnelles : 744 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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NICOLAS BRUNET - IAD

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