Vente appartement 199 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vias (34450)

Dans la station balnéaire familiale de Vias-Plage, découvrez ce superbe appartement T2 situé dans une résidence contemporaine de 2021, à taille humaine, comprenant seulement 19 logements sur deux étages.
Emplacement privilégié : à 150 mètres de la plage et 200 mètres des commerces, vous profiterez d'un cadre de vie idéal entre mer, confort et praticité.
L'immeuble séduit par son architecture soignée et ses prestations de qualité : résidence sécurisée avec visiophone, ascenseur, emplacements vélos...
Cet appartement, aux normes PMR, offre de beaux volumes et une excellente luminosité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une grande chambre de plus de 12 m² avec rangements, d'une jolie salle d'eau avec WC, et d'un vaste séjour-cuisine de près de 24 m² ouvrant sur une agréable terrasse orientée EST de plus de 7 m².
L'appartement est très lumineux et parfaitement équipé : climatisation réversible, carrelage 60x60, volets roulants électriques et excellente isolation phonique et thermique (DPE A).
Il est vendu avec son parking privé, également aux normes PMR, offrant un large emplacement facile d'accès.
L'ensemble est encore sous garantie décennale, offrant ainsi une parfaite tranquillité d'esprit.
Un appartement idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier, alliant confort, modernité et emplacement exceptionnel à deux pas de la mer !

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 4 422 € / m²
Charges prévisionnelles : 969,46 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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