Vente appartement 126 350 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Tours (37000)

iad France - Florent Paumier vous propose: Appartement lumineux Quartier Blanqui - Idéal Investissement ou Premier Achat
Découvrez ce bel appartement de 2 pièces, situé au 2ème étage d'un immeuble de 8 niveaux, au cOEur de Tours. Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat, cet appartement offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour un célibataire, un couple ou un étudiant.
Ce T1 bis , d'une superficie de 44.7m², se compose d'une entrée desservant une salle de bain, une cuisine équipée, d'un salon/ séjour et une petite chambre. Cet espace optimisé offre un véritable confort de vie au quotidien. De plus, la présence d'un WC séparé est un véritable atout.
L'immeuble, datant de 1970, est en bon état général et dispose d'un ascenseur, offrant ainsi un accès facile à l'appartement. Situé au 2ème étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud, lui procurant une belle luminosité tout au long de la journée.
En ce qui concerne les annexes, l'appartement est pourvu d'une place de parking, assurant ainsi un stationnement pratique et d'une cave.
Idéalement situé à Tours, vous profiterez de la proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des espaces verts pour un quotidien facilité et agréable.
Que ce soit pour investir ou pour vivre, cet appartement saura vous séduire par son emplacement stratégique et son confort de vie. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bel espace de vie à Tours.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Paumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 952145423, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 126 350 €	Prix au m² : 2 808 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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FLORENT PAUMIER - IAD

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