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Vente appartement 180 000 €
45 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Toulouse (31200)

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  • 4 000 €/m²
  • Étage 2/5 avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Btissame Hamdane - efficity

Btissame Hamdane - efficity

14 avis
06 99 74 41 36 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

31200 – TOULOUSE – CENTRE-VILLE – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 45 m² – BALCON – EMPLACEMENT IDÉAL
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 de 45 m² avec balcon, situé dans une résidence Seniors sécurisée au cœur de la Ville Rose, une véritable opportunité pour les seniors actifs en quête de confort, de sécurité et de convivialité.
Un cadre de vie privilégié : quartier très verdoyant, au bord du Canal du Midi et de la Garonne. Les commerces sont accessibles à pied, le métro est à moins d'1 km et le centre-ville de Toulouse se rejoint en seulement 15 minutes à pied. Un emplacement rare et recherché.
La résidence : accueil 7j/7, espaces collectifs chaleureux (salon-club, terrasse conviviale), animations quotidiennes. Services à la carte : ménage, blanchisserie, restauration, téléassistance.
L'appartement : au 2ᵉ étage avec ascenseur. Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, chambre confortable, salle de bain adaptée PMR, rangements intégrés, grandes ouvertures apportant clarté et confort.
Place de parking en s/sol.
Loyer moyen pratiqué : ≈ 851 €/mois CC. Rentabilité brute estimée : ~3,8 %.
Opportunité idéale pour une résidence principale adaptée aux seniors, ou pour un investissement locatif dans un secteur où la demande est forte.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien pour réaliser votre projet immobilier sur mesure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Btissame Hamdane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°514617521.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 09/10/2025 - Réf. agence : 190159 - Réf Superimmo : ANVXZMOLH
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Caractérisques
Prix de vente : 180 000 €Prix au m² : 4 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / anTaxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

45 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/5 avec ascenseur
Orientation : NordBalcon
Année de construction : 2019Gardien
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 150 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
50 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 500 € / an
Maximum : 700 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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