Vente appartement 260 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31000)

T2 en Duplex Lumineux de 45 m² avec grande terrasse attenante
Découvrez ce duplex de 45 m² et de plus de 50m² en surface utile, situé au 4ème étage d'un immeuble ancien. Ce bien, libre de toute occupation, est idéal pour un investissement locatif ou pour y vivre.
Avec ses 2 pièces, dont une chambre en rochelle, une salle de bains, ce duplex offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La cuisine indépendante, aménagée et équipée est un véritable atout. Le séjour de 17 m² est baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois, offrant une vue sur la rue et les toits.
La terrasse de 20 m² légèrement en contrebas est un véritable plus.
Bien que quelques petits travaux soient à prévoir à l'intérieur de l'appartement, les parties communes de l'immeuble sont en bon état, offrant un cadre de vie sécurisé et bien entretenu.
Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un quartier dynamique et bien desservi. Plusieurs commodités sont à proximité, dont des écoles, des restaurants, des parcs et des transports en commun métro et bus.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et imaginez-vous vivre dans ce duplex plein de charme et de potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 713.00 et 965.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2022.

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