Vente appartement 119 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Thomery (77810)

iad France - Arnaud PIAT vous propose: À Thomery – Appartement T2 avec vue imprenable sur la Seine
Situé au 2ᵉ étage, cet appartement lumineux et au calme offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une entrée, d’un séjour agréable avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre avec sa salle d’eau, ainsi que de WC séparés.
Une cave vient compléter ce bien.
Idéalement situé à quelques minutes de Fontainebleau, il constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.
Les atouts : toiture refaite en 2024 et très bon DPE !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PIAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 905121471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 119 000 €	Prix au m² : 2 644 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2025.

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ARNAUD PIAT - IAD

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