Vente appartement 184 500 €

45,22 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67000)

IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT !! Appartement 2 pièces de 47 m² - Exclusivité L'Adresse Strasbourg Votre agence a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet agréable 2 pièces de 47 m², idéalement situé à seulement quelques pas de la gare de Strasbourg. Vendu loué à 800 euros par mois, ce logement offre une rentabilité intéressante, il peut également séduire les non investisseurs, car il sera libre d'occupant à partir de mi-2026, offrant ainsi une flexibilité d'usage. Situé au 3ème étage, l'appartement se compose de : - Une entrée desservant une pièce de vie lumineuse - Une cuisine indépendante donnant accès à un balcon - Une salle de bains avec baignoire et WC - Une grande chambre confortable Les atouts de ce bien : - Emplacement privilégié au coeur de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, restaurants et cafés - Accès rapide au tramway (à 2 minutes à pied) - Quartier dynamique et recherché - bien vendu loué avec un loyer mensuel de 800 euros Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour les amoureux du centre-ville souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable et pratique. Ne tardez pas à le visiter ! Copropriété de 61 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2511 euros. Furkan GOZUACIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980467492 - STRASBOURG.

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Prix de vente : 184 500 €	Prix au m² : 4 080 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 511 € / an	Taxe foncière : 893 €

Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2025.

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L'ADRESSE STRASBOURG NORD

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