Vente appartement 199 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Nicolas Gillet vous propose: Saint-Raphaël – 2 pièces lumineux avec terrasse plein sud
À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et au calme absolu.
Imaginez… Vous ouvrez vos volets, le soleil inonde votre salon. Vous prenez votre café sur une terrasse plein sud de 14 m², avec une vue dégagée et le calme comme compagnon.
Cet appartement 2 pièces de 45 m², au 2ᵉ étage avec ascenseur, vous offre lumière, espace et potentiel : une cuisine que vous pouvez ouvrir sur le séjour pour créer un grand espace convivial de 27 m², et toutes les pièces qui donnent sur l’extérieur.
Bien entretenu mais à moderniser à votre goût, il vous permet de créer votre cocon au soleil.
Son point fort ? Une magnifique terrasse plein sud de plus de 14 m², accessible depuis toutes les pièces – salon, cuisine et chambre – pour profiter du soleil toute l’année.
Ici, pas besoin de voiture : en quelques minutes à pied, vous êtes au marché, aux commerces, au centre-ville de Saint-Raphaël.
Idéal pour un premier achat ou pour des retraités souhaitant tout faire à pied, ce bien dispose également d’une cave.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 844743799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 4 422 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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NICOLAS GILLET - IAD

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