Vente appartement 152 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Marcel-d'Ardèche (07700)

07700 - SAINT-MARCEL-D'ARDECHE - EN EXCLUSIVITE - PROCHE CENTRE VILLAGE - 2 PIECES MEUBLE - 45.0 M² - JARDINET DE 25 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR !
Cédric FLASSEUR - Efficity, vous propose cet appartement - rez-de-jardin - entièrement meublé et équipé (prêt à louer ou habiter) situé dans un environnement exceptionnel - jardinet de 25 m² à usage privatif.
Niché sur les hauteurs du village prisé de St Marcel d'Ardèche (Ardèche méridionale, au Sud de Montélimar : 15' de Pierrelatte, 25' de l'échangeur A7 de Bollène, 1h des gares TVG Avignon, 1h20 de l'aéroport de Marseille), à proximité du centre village et des commodités ce très beau T2 - duplex de 45 m² en rez-de- jardin.
Avec ses 2 pièces, dont 1 chambre (à l'étage), cet appartement offre un espace de vie lumineux et agréable. Le séjour de 28.0 m² est un espace chaleureux et convivial, idéal pour se détendre en toute sérénité. Grande chambre de 11 m² climatisée à l'étage. Deux places de stationnement extérieur sont à disposition, un vrai plus.
Construction de 2016, cet appartement est en excellent état général avec de très belles prestations : cuisine aménagée et équipée, climatisation réversible, wc séparés, salle d'eau - douche italienne... L'exposition Est garantit une belle luminosité.
Petite copropriété (4 lots), accès indépendants, très peu de charges (syndic bénévole) et consommations eau et électricité individuelles.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-moi rapidement pour organiser une visite : Cédric FLASSEUR 06 31 29 80 55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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