Vente appartement 119 000 €

45,55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Lary-Soulan (65170)

La Clé des Pyrénées - Immobilier vous propose cet appartement duplex de 46 m², idéalement situé face à l'espace débutant de la station de ski de Saint-Lary-Soulan, dans les Hautes-Pyrénées. Ce bien rare offre une vue imprenable sur la vallée et constitue une opportunité parfaite pour un pied-à-terre en montagne ou un investissement locatif, tant pour les amateurs de sports d'hiver que pour ceux qui aiment les randonnées estivales.
L'appartement est situé au 8? et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, bénéficiant ainsi d'une luminosité exceptionnelle. Le balcon offre une vue magnifique sur les montagnes environnantes, idéale pour profiter des paysages pyrénéens.
L'agencement est fonctionnel et bien pensé : une pièce à vivre lumineuse de 14,28 m², idéale pour se détendre après une journée sur les pistes, une grande chambre et une cabine pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, une cuisinette entièrement équipée, ainsi qu'une salle de bain pratique et fonctionnelle.
Au pied des pistes du Pla d'Adet, cet appartement se trouve à proximité immédiate des remontées mécaniques, des équipements de la station et des commerces. Saint-Lary-Soulan offre l'un des plus grands domaines skiables des Pyrénées, avec une multitude d'activités pour toute la famille : ski, snowboard, raquettes, parapente… En été, la station se transforme en un terrain de jeu pour les randonneurs et vététistes, avec de nombreux sentiers et le parc national des Pyrénées à proximité.
Grâce à son emplacement privilégié, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement, avec une forte demande locative tant en hiver qu'en été.
Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 518 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T
AC ADC 6501 2025 000 000 001

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Prix de vente : 119 000 €	Prix au m² : 2 613 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2022.

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LA CLÉ DES PYRÉNÉES - IMMOBILIER

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