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Vente appartement 198 000 €
45 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Roissy-en-Brie (77680)

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  • 4 400 €/m²
  • Étage 2/3 avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage collectif au gaz
BENOIT OBER - BSK Immobilier

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Description

Situé à proximité immédiate de la gare de Roissy-en-Brie, à deux pas des commerces, découvrez cet appartement F2 de 45 m² avec loggia, au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2020.
Exposé plein sud, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement moderne. Il est vendu avec une place de stationnement en sous-sol sécurisé, offrant confort et sécurité à ses occupants.
Caractéristiques principales :
• Loggia privative
• Résidence de 2020, normes récentes
• Exposition plein sud
• 1 place de parking en sous-sol sécurisé
Situation locative :
• Vendu loué en location nue (bail 2 ans)
• Locataire en place au profil solide et sérieux
• Loyer actuel : 848 €
• Loyer révisable selon l'IRL
• Taxe foncière : 845 €
Cet investissement offre une opportunité clé en main, sécurisée et immédiatement rentable, dans un secteur recherché et parfaitement desservi.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier.
Cette annonce référence 303973 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT OBER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88017509600010.
Prix du bien : 198 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 836,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 303973 - Réf Superimmo : ANVXZJUHB
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Caractérisques
Prix de vente : 198 000 €Prix au m² : 4 400 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 836 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

45 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/3 avec ascenseur
Orientation : SudParking extérieur
BalconAnnée de construction : 2020
Chauffage collectif au gaz1 salle de bain
1 wcCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
115 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 420 € / an
Maximum : 610 € / an

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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