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Vente appartement 162 440 €
45,29 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Rennes (35000)

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  • 3 587 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
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Description

** NOUVELLE OPPORTUNITÉ PRÉSENTÉE PAR HABITAT RENNES EN EXCLUSIVITÉ ! ** A VENDRE A RENNES (SECTEUR LA COURROUZE) Idéalement situé dans un secteur jouissant d'une très bonne réputation, vivant, bien desservi avec notamment le métro ligne B, cet appartement T2 de 2014 représente une très belle opportunité d'investissement ! Ce bien situé au rez-de-chaussée d'une résidence sénior de standing est composé : d'une agréable pièce de vie devancée par un balcon avec une vue sur un cadre verdoyant, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande chambre, une salle d'eau avec douche et WC. De nombreux services de qualité sont présents dans cette résidence tels qu'une laverie, un bar et restaurant, un personnel présent 7/7 24h/24, cela accompagné par l'accès à une piscine, Sauna ou encore un salon de coiffure pour le confort et le bien être des résidents. IMPORTANT : Bien vendu meublé et loué avec un bail commercial en cours jusqu'en 2036 (bail de 11 ans). L'entretien des parties privatives (appartement) est ENTIÈREMENT A LA CHARGE de l'exploitant de la Résidence. Le montant du loyer annuel est de : 7133 euros TTC soit 6485 euros Hors taxes A VITE DÉCOUVRIR ! EXCELLENTE CLASSE ÉNERGÉTIQUE ET RISQUE 0 QUANT AU PAIEMENT DU LOYER ! Budget annuel de charges : 324 euros (chauffage et entretien de la copropriété) Chauffage collectif (Gaz) Pas de procédure en cours Nombre de lots : 196 dont 130 lots d'habitations Classe énergie : C (Diagnostic nouvelle génération) Prix de vente* : 162 440 euros. *Honoraires TTC à charge de l'acquéreur : 4,8 % Prix du bien hors honoraires : 155 000 euros "Plus de 300 biens sur notre site internet ineohabitat. Pour plus d'informations contactez Brandon PRESTAT au 06.09.09.11.38 ou au 02.99.30.05.61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 196 lots - dont 130 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 324 euros.

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 2011BP8887 - Réf Superimmo : ANVXZXQRO
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Caractérisques
Prix de vente : 162 440 €Prix au m² : 3 587 € / m²
Charges prévisionnelles : 324 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 7 440 € TTC inclus dans le prix de vente.

45,29 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Avec ascenseurAnnée de construction : 2014
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Copropriété de 196 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
102 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 370 € / an
Maximum : 540 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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