Vente appartement 80 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Pussay (91740)

iad France - Vanessa Picque vous propose: ***APPARTEMENT 2 PIÈCES LUMINEUX – CŒUR DE PUSSAY***
Amoureux des espaces lumineux et pleins de charme, ce bien est fait pour vous !
Situé en plein cOEur de Pussay, dans une résidence sécurisée avec portail motorisé et interphone, cet appartement de plus de 44 m² Carrez (surface utile 61,5m2) bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles, bus et parcs.
Au deuxième et dernier étage de la bâtisse et sur un plancher béton, évitant ainsi les éventuelles nuisances, il se compose de :
-Une entrée
-Un vaste séjour baigné de lumière, avec belle hauteur sous plafond et charpente fermette apparente : coup de cOEur assuré !
-Un espace cuisine séparé
-Une chambre confortable
-Une salle d’eau avec WC fonctionnelle
*Les + qui font la différence :
-1 place de parking privative extérieure + 1 box en sous-sol
-2 caves, idéales pour le stockage
-Un espace vert commun arboré avec aire de jeux et table
-Tableau électrique revu en 2023, ballon changé en 2024.
-Pas de présence de plomb
*Côté confort :
-Fenêtres PVC double vitrage
-Bonne isolation sous toiture
-Appartement partiellement rénové : salle d’eau, ballon d’eau chaude, chambre, une partie de l'isolation
-Nouvelle porte d’entrée de l’immeuble
*Une localisation privilégiée :
-À 3 minutes de la gare TER direction Paris Austerlitz et de la nationale 20
-À 15 minutes de la gare RER C
***À NE PAS MANQUER ! Contactez moi vite pour en savoir plus ou planifier une visite.*** Passage automatique du DPE en E au 1er janvier 2026
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Picque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 951831932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 359 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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VANESSA PICQUE - IAD

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