Vente appartement 335 000 €

45 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 18ème (75018)

iad France - Gino Boccara vous propose: **Investissement locatif Paris 18ᵉ – Appartement 3 pièces 45 m² – Rentabilité à plus de 6%
Opportunité rare pour investisseurs ou famille.
Niché au 2ème étage d'un immeuble construit en 1850, découvrez ce bel appartement de type F3, d'une superficie de 45 m², situé au 2ᵉ étage, offrant luminosité, cachet et rentabilité immédiate.
Ce bien se compose d'une entrée, d’un séjour exposé plein sud, de deux chambres, d’une cuisine séparée, et d’une salle d’eau avec WC.
En annexes, une cave complète ce bien.
**Ses atouts**
+ Rafraîchissement récent dans l'appartement
+ Fenêtres en double vitrage
+ Ravalement à venir, voté et payé
+ Luminosité grâce à son exposition plein sud
+ Quartier vivant et très bien desservi
+ Commerces au pied de l'immeuble
+ Transports et écoles à proximité
+ Le bien est actuellement loué à 1 600€/mois. Il sera libre de toute occupation pour la vente
Ne laissez pas passer cette occasion rare de devenir propriétaire dans un quartier populaire très recherché.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bel appartement !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200.02€ par mois (soit 2400.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2023.

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