Vente appartement 210 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Palavas-les-Flots (34250)

iad France - Jean-Philippe Terraza vous propose: À seulement 10 minutes à pied de la plage et du port de Palavas-les-Flots, découvrez cet appartement T2 rénové de 45 m², idéalement situé dans une résidence calme et bien entretenue.
Ce bien, entièrement rénové en 2018 (électricité, cuisine, salle d’eau, peinture neuve), se compose d’une pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon plein sud de 6 m², d’une cuisine séparée équipée, d’une chambre confortable, et d’une salle d’eau moderne.
Vous profiterez également d’une place de parking privative, un atout rare dans ce secteur recherché.
Immeuble de faible hauteur (2 étages), copropriété sérieuse, faibles charges : environ 56 € / mois.
Côté performance énergétique, le bien affiche une classe DPE D (195) et GES B (6), garantissant une consommation maîtrisée.
Atouts clés :
Luminosité et exposition plein sud
Balcon de 6 m²
Parking privatif sécurisé
Copropriété calme et entretenue
À 10 min à pied des plages et du centre
Faibles charges, bon rendement locatif potentiel
Que vous recherchiez un pied-à-terre au bord de la Méditerranée, un premier achat ou un investissement locatif rentable, ce bien coche toutes les cases !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 195 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.33€ par mois (soit 676 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Terraza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 844873133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 4 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 676 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2022.

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JEAN-PHILIPPE TERRAZA - IAD

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