Vente appartement 270 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

94130– NOGENT-SUR-MARNE - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT - 2 PIECES - 45 M2 - LUMINEUX - EXTERIEUR AU CALME AVEC VUE DEGAGEE - PARKING - ASCENSEUR - COMMERCES ET SERVICES A PROXIMITE
Véronique ROHR et Efficity, vous propose de découvrir ce joli deux pièces de 45 m2 situé au calme au 4ème étage avec ascenseur qui vous séduira par sa vue dégagée sans vis à vis sur la verdure et par sa rénovation haut de gamme complète et soignée réalisée avec des prestations modernes aux matériaux de qualité.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un grand séjour lumineux exposé ouest et prolongé par une spacieuse loggia, idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire ouvert sur les jardins, d'une cuisine contemporaine aménagée et équipée semi ouverte sur le salon, d'une chambre avec elle aussi un accès direct à la loggia, d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparées.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Cet appartement possède de nombreux atouts.
Un bien clef en main alliant confort moderne et optimisation qui ne nécessite aucun travaux. Il a été totalement rénové avec des travaux de rénovation (cuisine, électricité, fenêtre, portes-fenêtres, sols, peintures...)
La résidence située sur les hauts de Nogent-sur-Marne, est bien entretenue et sécurisée. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique avec des commerces et services à proximité immédiate.
Le quartier est agréable à vivre, mélant verdure et commodités, proche du centre ville (à 10mn à pied), des écoles, des commerces, des accès routiers A86,A4)
Un autre plus : trois lignes de RER sont accessibles à pied : RER A – Nogent-sur-Marne 18 mn (bus à proximité) ou Val de Fontenay à environ 15 min à pied - RER E – Nogent–Le Perreux : à environ 12 min à pied
Pour plus d'informations et visites contacter Véronique ROHR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Rohr - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le n°839522505.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 6 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 460 € / an	Taxe foncière : 1 330 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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VÉRONIQUE ROHR - EFFICITY

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