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Vente appartement 76 000 €
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nîmes (30000)
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nîmes (30000)
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- 1 689 €/m²
- Étage 3/5
- 1 balcon (6 m²)
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement T2 Lumineux et Confortable - 45 m² avec Balcon - Secteur Amoureux
Découvrez ce charmant appartement traversant T2 de 45 m², niché au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages, offrant une vue dégagée entouré de végétation et d'une lumière naturelle abondante. Ce havre de paix comprend une pièce de vie de 17 m², une cuisine indépendante aménagé et équipé, une chambre à coucher, une salle de bains avec WC, une loggia dans la cuisine et placard de rangement dans le couloir.
Profitez d'un balcon de 6 m², parfait pour vos moments de détente en plein air au calme. Une place de stationnement attitré à l'appartement. Le chauffage gaz avec répartiteur garantit un confort tout au long de l'année ( Remplacé dernièrement).
Un espace de rangement supplémentaire est disponible grâce à une cave de 3,45 m², idéale pour stocker vos affaires saisonnières ou vos équipements sportifs.
La disposition fonctionnelle de l'appartement en font un lieu de vie idéal pour un couple ou un investisseur en quête de tranquillité.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des écoles maternelles et élémentaires, des crèches, des collèges, des magasins d'alimentation générale, des médecins généralistes. Seulement 5 minutes à pied du centre ville et des commodités de bus proche de la résidence, facilitant vos déplacements quotidiens. L'appartement est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, assurant une connectivité optimale.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement avec un gros potentiel et vous projeter avec quelques travaux de rafraichissement à prévoir.
Honoraires inclus de 8.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 5180-I2TNIM - Réf Superimmo : ANVXZII9P
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| Prix de vente : 76 000 € | Prix au m² : 1 689 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 344 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,57% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 45 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 3/5 |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon (6 m²) | Année de construction : 1966 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Interphone | Copropriété de 50 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
200 € / an
Maximum :
250 € / an
Diagnostics réalisés le 15/09/2025.
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Siren : 789264694 - N° de carte professionnelle : CPI 3002 2018 000 029 986
04 66 36 63 55
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