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5

Vente appartement
45 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nîmes (30000)

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  • Exclusivité
  • Étage 2/3
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
L'ACCENT - RÉSEAU IMMOBILIER

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Description

Sous compromis : Situé à seulement 200 mètres du centre historique de Nîmes, au 2e étage d'un petit immeuble ancien au cachet préservé, ce T2 de 45 m² allie authenticité et rénovation soignée.
Pierre naturelle, menuiseries bois… les matériaux d'origine conservent l'âme du lieu, tandis que la rénovation récente — cuisine neuve, peintures, climatisation réversible — apporte confort et modernité.
La pièce de vie, largement ouverte par de grandes baies vitrées, est baignée de lumière.
Une chambre indépendante, une salle de bain avec WC, un agencement fluide et fonctionnel.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre nîmois ou un investissement locatif de qualité.

Publiée le 20/08/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 641-L'ACCENT RESEAU IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZB117
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Caractérisques
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

45 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/3
Année de construction : 1900Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 25 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 630 € / an
Maximum : 852 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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