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Vente appartement 99 000 €
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nîmes (30000)
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nîmes (30000)
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- 2 200 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- Balcon
- Coin cuisine
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Liberkeys vous propose, en exclusivité !!
À Nîmes, au sein de la résidence sécurisée du Parc, découvrez ce charmant T2 en bon état, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et bien entretenue, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, banque, trambus..)
L'appartement offre :
- Un séjour lumineux avec rangement, ouvrant sur un balcon de 5 m²,
- Une cuisine indépendante avec cellier,
- Une chambre avec placard,
- Une salle de bains et des toilettes séparées.
Le logement est climatisé et dispose d'un parking privatif couvert, un vrai plus dans le secteur.
Actuellement loué 504 € charges comprises, avec un bail en cours jusqu'en juin 2027 (locataire présente depuis 13 ans) ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité d'environ 6%.
Le bien comprend 2 lots au sein d'une copropriété de 98 lots, avec des charges annuelles moyennes de copropriété de 832 €. Taxe foncière estimée à 950 €.
Aucune procédure en cours au sens de l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 717 € et 969 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
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Contactez directement votre conseiller Montesinos Eric, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 749 893 061.
Référence annonce : DOM26882. Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : DOM26882 - Réf Superimmo : ANVX100KE7
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| Prix de vente : 99 000 € | Prix au m² : 2 200 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 832 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 45 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Rez-de-chaussée | Avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Balcon |
| Année de construction : 2005 | Chauffage individuel électrique (convecteurs) |
| Coin cuisine | Séjour de 22 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage | Copropriété de 98 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5,6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
717 € / an
Maximum :
969 € / an
Diagnostics réalisés le 08/10/2025.
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