Vente appartement 55 000 €

45,58 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nevers (58000)

L'agence Ducal Immobilier vous propose en exclusivité ce duplex de 45 m², idéalement situé dans un quartier calme de Nevers. Le bien se trouve à environ 15 minutes à pied du centre-ville et à 20 minutes à pied de la gare SNCF de Nevers. Des lignes de bus, desservent également ces destinations.
Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une cuisine indépendante, une salle de bain avec WC, un salon et un séjour lumineux. À l'étage, une chambre complète l'ensemble.
Le bien est situé dans une copropriété bénévole avec accès à un terrain collectif, parfait pour les moments de détente. Vous bénéficierez également d'un garage et d'une cave voûtée d'environ 30 m².
Un rafraîchissement est à prévoir, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts.
Caractéristiques techniques :
•Huisseries en PVC double vitrage et bois
•Chauffage au gaz de ville
•Raccordement au tout-à-l'égout
•Anciennement loué 420 €/mois, idéal pour un investissement locatif
À visiter sans tarder !
Contactez Léa GUILLOCHON, agence Ducal Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite
Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766

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Consommation d'énergie

Consommation 413 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	90 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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AGENCE DUCAL IMMOBILIER

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