Vente appartement 125 000 €

45,22 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nemours (77140)

Ce bien vous est présenté par Théo BULIARD.
Situé au centre-ville de NEMOURS, dans un secteur calme, à proximité immédiate de l'accès A6 mais aussi de la gare SNCF (00h47 Paris Bercy / 1h07 Paris Gare de Lyon), des écoles et des commerces.
Au premier étage d'une petite copropriété entretenue, venez découvrir cet appartement en excellent état de 2 pièces réparties sur 45 m².
Idéalement exposé, nous retrouvons une entrée, un grand salon cuisine ouverte aménagée et équipée de 25 m² environ, une chambre, une salle d'eau avec W.C, une buanderie et un débarras.
Une place de parking vous permettra de stationner votre véhicule.
Suite à la modification de calcul du DPE ayant lieu en janvier 2026, le DPE de l'appartement sera en D.
Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1 308 € soit 109 € par mois.
Une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code de la dernière photo.
Nombre de lots de la Copropriété : 43
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Théo BULIARD inscrit au RSAC de melun n° 843 853 862
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2025.

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THÉO BULIARD - 3G IMMO

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