Vente appartement 233 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mios (33380)

iad France - Charlotte Defretin vous propose: EXCLUSIVITÉ - T2 NEUF 45 m² CŒUR DE VILLE - MIOS
Au cOEur du centre-ville animé de Mios, je vous propose ce magnifique T2 neuf de 45m² dans la résidence 'La Kahina' achevée en 2025.
Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, offrant un parfait équilibre entre vie urbaine et proximité du Bassin d'Arcachon. La localisation exceptionnelle vous garantit un accès immédiat à tous les services : boulangerie, pharmacie, restaurants et transports en commun.
Ce bien neuf, aux finitions soignées, se compose d'un séjour avec cuisine aménagée de 28 m² offrant un bel espace de vie lumineux, d'une chambre confortable de 12 m² avec placards intégrés, et d'une salle d'eau moderne de plus de 5 m² avec WC. Le véritable coup de cOEur : son joli balcon de 11 m² donnant sur un magnifique noisetier, offrant une vue apaisante sur la verdure en plein centre-ville, un atout rare et précieux ! L'exposition optimisée apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
L’appartement est équipé d’une pompe à chaleur air/eau avec radiateurs muraux. Les volets sont électriques dans la pièce de vie et manuels dans la chambre.
Les plus de ce bien : construction récente garantissant un excellent DPE, charges maîtrisées, pas de travaux à prévoir, et la tranquillité d'esprit d'un logement aux normes actuelles. Le balcon privatif avec vue sur la nature transforme ce T2 en véritable havre de paix urbain, parfait pour les petits-déjeuners au soleil ou les soirées détente.
Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans le secteur. Proche des axes routiers vers Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, ce T2 aux volumes généreux séduira les couples, jeunes actifs ou investisseurs avisés.
Contactez-moi rapidement pour une visite, les biens neufs en centre-ville avec balcon partent très vite !
*Visuels 3D non contractuels*
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.17€ par mois (soit 698 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Defretin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 791539521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 58 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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CHARLOTTE DEFRETIN - IAD

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