Vente appartement 165 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Meyzieu (69330)

Découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m² situé en plein centre ville, avec toutes les commodités en bas de chez vous et le tramway T3 à 10 minutes à pied ! Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne, avec tout le confort nécessaire au quotidien.
Poussez la porte de cet appartement situé au 1er étage (sur 3) et découvrez alors une pièce de vie très lumineuse de 22 m² avec une cuisine ouverte bien pensée et un espace salon agréable, parfait pour recevoir vos proches. Vous accédez directement depuis le salon à un balcon que vous pourrez aménager selon vos envies ! Côté nuit, la chambre de 11 m² avec placard intégré vous offre un coin de repos spacieux. Enfin, petit privilège peu commun pour un T2 : les WC sont séparés de la salle de bains ! Espace, praticité et confort... Vous allez être séduit !
Vous bénéficiez également d'un garage en sous-sol pour stationner votre véhicule, proposé en sus du prix. Des places libres sont disponibles également pour les visiteurs.
Confort et équipements :
Appartement en très bon état, aucun travaux à prévoir
Chauffage électrique et consommation eau en individuel
Fenêtres double vitrage avec stores manuels
Fibre optique
Sur la copropriété :
Résidence de 2010 sécurisée et très bien entretenue
Des charges restreintes de 63 euros/mois seulement pour les 2 lots (appartement + garage), incluant l'entretien des espaces verts et des parties communes, la maintenance de l'ascenseur, les cotisations pour le fonds de travaux
Ambiance conviviale et respectueuse appréciée des résidents
Côté localisation :
À seulement 10 minutes à pied de l'arrêt de tram Meyzieu Gare (ligne T3) → Lyon Part-Dieu en 25 minutes
Commerces, restaurants et marché au pied du bâtiment
Accès rapide à la Rocade Est et à l'aéroport / gare TGV Lyon-Saint-Exupéry
Pour les balades, cap sur le Grand Large à 5 minutes en voiture (parfait pour les sportifs et les sorties avec son chien )
Infos pratiques :
Copropriété de 107 lots dont 52 logements
Taxe foncière : 746 €
DPE D – Estimation des dépenses entre 790 € et 1 110 €/an (prix moyens des énergies indexés sur 2023, abonnements inclus)
Honoraires à la charge du vendeur
Visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de l'appartement depuis chez vous ! Et si cette navigation en ligne a conforté votre intérêt, contactez directement l'agent commercial Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173) pour davantage d'informations et visiter l'appartement sans plus tarder !​
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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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