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24
Vente appartement 280 000 €
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Mandelieu-la-Napoule (06210)
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Mandelieu-la-Napoule (06210)
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- 6 222 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/8 avec ascenseur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Mandelieu - 2P + 14m² de terrasse & parking. Piscine, tennis, gardien - proche plages/golf
EXCLUSIVITE - Idéalement situé au sein d’une résidence de standing avec piscine, tennis, parc arboré et gardien, à quelques pas de toutes les commodités, notamment de la plage, nous vous présentons ce magnifique 2 pièces de 45 m² prolongé par une terrasse de 14 m², parfaitement au calme, avec une vue dégagée et verdoyante sur le jardin de la copropriété.
L’appartement est vendu clé en main, sans aucun travaux à prévoir.
Aménagé avec beaucoup de goût — dans le choix des matériaux comme dans l’harmonie des teintes —, il dégage une atmosphère élégante, chaleureuse et soignée, prête à vous accueillir.
Face aux palmiers du parc et au golf Old Course, ce superbe appartement, situé dans la résidence « Des Golfeurs », se compose de :
-un hall d’entrée avec grand placard de rangement,
-un espace cuisine ouverte, salle à manger et salon (aujourd’hui cet espace de 26 m² est aménagé en cuisine ouverte et coin repas),
-une chambre confortable,
-une belle salle d’eau avec WC,
-un second placard / dressing,
-une agréable terrasse de 14 m², parfaitement au calme, idéale pour profiter de repas en extérieur ou installer un salon de jardin.
Ce bien est actuellement attenant à un second deux-pièces, formant ensemble un spacieux 3P. Les deux appartements disposent cependant d’installations totalement indépendantes (eau, électricité, climatisation, entrée séparée). Il est donc possible, si souhaité, d’acquérir un second 2 pièces adjacent.
Contrairement à un premier étage classique, la vue est ici surprenante et reposante : dégagée, baignée de verdure, offrant une ambiance de vacances grâce à la végétation luxuriante et la sérénité du cadre.
La terrasse, directement prolongée par le séjour, constitue un véritable atout visuel et de confort.
Prestations de qualité : baies vitrées, double vitrage, volets roulants, salle d’eau rénovée, climatisation individuelle.
L’appartement est vendu avec une place de stationnement privative (avec arceau) à l’intérieur de la résidence.
Des places visiteurs (environ une dizaine) sont disponibles au sein de la résidence, et de nombreuses places gratuites se trouvent à proximité.
Un local à vélos complète l’ensemble.
Les résidents profitent de deux courts de tennis, d’un superbe jardin orné de palmiers ainsi que d’une grande piscine en forme de lagon.
Une vaste terrasse-solarium orientée ouest, avec transats, est également accessible au dernier étage.
La résidence est très bien entretenue tout au long de l’année, et se situe dans un quartier calme et résidentiel, au fond d’une allée sans issue, bordée de seulement trois copropriétés.
Le secteur est idéal pour les déplacements à pied : terrain plat, trottoirs, passages piétons et piste cyclable.
Eau froide et eau chaude comprises dans les charges (avec compteurs individuels).
Idéal pied-à-terre, résidence principale ou investissement locatif.
_____
Environnement et situation:
La proximité de La Napoule, de ses ports, de ses plages (à 2 km), des transports en commun et des commerces constitue un atout majeur.
Pour les passionnés de golf, l’appartement jouxte le célèbre Old Course Golf, avec restaurant et café sur place.
La résidence bénéficie d’une situation privilégiée, à mi-chemin, à environ 10 km :
-du Massif de l’Esterel, l’un des plus beaux espaces naturels de la Côte d’Azur, classé Natura 2000, avec de magnifiques sentiers de randonnée et pistes cyclables ;
-de La Croisette à Cannes, mondialement célèbre pour sa promenade en bord de mer et son Palais des Festivals.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr
Publiée le 05/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : ARA-831-Ama2P1 - Réf Superimmo : ANVXZTKYQ
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| Prix de vente : 280 000 € | Prix au m² : 6 222 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 340 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 45 m² (carrez : 45) - 2 pièces - 1 chambre | Court de tennis - Piscine |
| Étage 1/8 avec ascenseur | Vue sur jardin, sur verdure |
| Année de construction : 1990 | Gardien |
| Eau chaude collective : chaudière | Climatisation |
| Fenêtres double vitrage | Digicode - Vidéosurveillance |
| Copropriété de 344 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
585 € / an
Maximum :
800 € / an
Diagnostics réalisés le 15/02/2024.
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