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Vente appartement 270 000 €
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Mandelieu-la-Napoule (06210)
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Mandelieu-la-Napoule (06210)
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- 6 000 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/8 avec ascenseur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Mandelieu - 2P + 14m² de terrasse & parking. Piscine, tennis, gardien - proche plages/golf
EXCLUSIVITE - Idéalement situé au sein d’une résidence de standing avec piscine, tennis, parc arboré et gardien, à quelques pas de toutes les commodités — notamment de la plage —, nous vous présentons ce très beau 2 pièces de 44,11 m² avec terrasse de 14 m², parfaitement au calme et offrant une vue dégagée et verdoyante sur le jardin de la copropriété.
Face aux palmiers du parc et du golf Old Course, cet appartement situé dans la résidence « Des Golfeurs » se compose de :
-un hall d’entrée avec placard de rangement,
-une alcôve (petite chambre sans fenêtre),
-un salon,
-une chambre confortable,
-une belle salle d’eau avec WC,
-un second placard / dressing,
-une agréable terrasse de 14 m², parfaitement au calme, idéale pour installer une table et un salon de jardin.
L’appartement est vendu sans cuisine, mais un devis est disponible pour son réaménagement.
L’idéal serait d’ouvrir l’espace en supprimant les cloisons de l’alcôve afin de créer une cuisine ouverte sur le salon, formant ainsi un bel espace de vie de 25 m², prolongé par la terrasse.
(À noter : ce bien est actuellement attenant à un second deux-pièces, formant ensemble un confortable 3P. Les deux appartements disposent toutefois d’installations totalement indépendantes — eau, électricité, climatisation et porte d’entrée —, ce qui permet, selon les besoins, d’acquérir séparément ou conjointement un second 2 pièces situé juste à côté.)
Aménagé avec beaucoup de goût, tant dans le choix des matériaux que dans l’harmonie des coloris, l’appartement dégage une atmosphère élégante, chaleureuse et soignée, prête à vous accueillir.
Contrairement à un premier étage classique, la vue est ici surprenante et agréable : dégagée, reposante, avec une véritable ambiance de vacances, portée par la végétation luxuriante et la douceur du cadre.
La superficie et l’orientation de la terrasse, dans le prolongement du séjour, constituent un véritable atout de confort et de charme.
Prestations de qualité : grandes baies vitrées, double vitrage, volets roulants, salle d’eau rénovée, système individuel de climatisation.
Le bien est vendu avec une place de stationnement privative, équipée d’un arceau, à l’intérieur de la résidence.
Un parking au sous-sol de la résidence est disponible pour 20 000€
Des places visiteurs (environ une dizaine) sont disponibles dans l’enceinte, et de nombreuses places gratuites se trouvent à proximité.
Un local à vélos complète l’ensemble.
Les résidents profitent de deux terrains de tennis, d’un magnifique jardin planté de palmiers, ainsi que d’une vaste piscine en forme de lagon.
Une grande terrasse-solarium orientée ouest, avec transats, est également accessible au dernier étage.
La résidence, très bien entretenue tout au long de l’année, se situe dans un quartier calme, agréable et résidentiel, au fond d’une allée sans issue, bordée de seulement trois copropriétés.
Le quartier est idéal pour les déplacements à pied : terrain plat, trottoirs, passages piétons et piste cyclable.
Eau froide et eau chaude comprises dans les charges (avec compteurs individuels).
Idéal pied-à-terre, résidence principale ou investissement locatif.
Bien en copropriété : 244 lots, dont 136 lots principaux.
Quote-part des charges : env. 187 €/mois.
Deux procédures en cours, à notre connaissance.
Commission de vente à la charge du vendeur.
_____
Environnement et situation:
La proximité de La Napoule, de ses ports, de ses plages (à 2 km), des transports en commun et des commerces constitue un atout majeur.
Pour les passionnés de golf, l’appartement jouxte le célèbre Old Course Golf, avec restaurant et café au sein du complexe.
La résidence bénéficie d’une situation privilégiée, à mi-chemin, à environ 10 km :
-du Massif de l’Esterel, l’un des plus beaux espaces naturels de la Côte d’Azur, classé Natura 2000, offrant de superbes sentiers de randonnée et pistes cyclables ;
-de La Croisette à Cannes, mondialement célèbre pour sa promenade en bord de mer et son Palais des Festivals.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr
Publiée le 04/12/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : ARA-931-Ama2P2 - Réf Superimmo : ANVX100I1O
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| Prix de vente : 270 000 € | Prix au m² : 6 000 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 244 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 45 m² (carrez : 44) - 2 pièces - 1 chambre | Court de tennis - Piscine |
| Étage 1/8 avec ascenseur | Vue sur jardin, sur verdure |
| Année de construction : 1990 | Gardien |
| Eau chaude collective : chaudière | Climatisation |
| Fenêtres double vitrage | Digicode - Vidéosurveillance |
| Copropriété de 344 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
585 € / an
Maximum :
800 € / an
Diagnostics réalisés le 15/02/2024.
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