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Vente appartement 310 000 €
45,3 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Le Pré-Saint-Gervais (93310)

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  • 6 843 €/m²
  • Exclusivité
ANNE CAROLE IMMOBILIER

ANNE CAROLE IMMOBILIER

162 avis
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Description

Exclusivité - Magnifique 3 pièces avec charme de l'ancien ca
Vous recherchez un appartement calme, lumineux, entièrement rénové et donnant sur jardin, ce bien est fait pour vous. Tout proche des écoles et du centre-ville de la commune du Pré Saint Gervais, l'agence Anne Carole Immobilier du Pré a la joie de vous proposer ce très bel appartement situé en RC. Composé de trois pièces et offrant une surface de 45.30 m2 Loi Carrez, il dispose également d'une cave en sous-sol.
Au sein d'un immeuble ancien de standing, bien entretenu et géré par un syndic professionnel, ce bien est soumis au statut de la copropriété. Cet appartement, tout récemment rénové, offre le charme de l'ancien. Il est bien agencé, lumineux, au calme et offre une vue plutôt dégagée et traversante Sud et Nord.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante à aménager, d'un séjour donnant sur jardin, d'une chambre sur rue, d'une chambre sur jardin et d'une salle d'eau avec water-closet. Vous disposerez également d'une grande cave en sous-sol.
Les charges de copropriété sont de 128EUR/mois (eau froide, frais de syndic, entretien des parties communes & assurance de l'immeuble). Chauffage individuel électrique. L'appartement est bien isolé avec un DPE en D. La taxe foncière est de 911EUR/an.
Pas de travaux à prévoir au sein de la copropriété : ravalement cage d'escaliers en cours (voté et payé) ; aucun travaux à prévoir au sein du bien en lui même. Les honoraires sont à la charge du Vendeur.
Idéal pour un premier achat, un pied à terre aux portes de Paris ou un investissement locatif.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Séverine Padellec agent commercial rsac Créteil 521 993 337. copro. 10 lots - charges 1908 EUR/an. Photos des pièces meublées non contractuelles.

Publiée le 23/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : V7160068735 - Réf Superimmo : ANVXZIJD6
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Caractérisques
Prix de vente : 310 000 €Prix au m² : 6 843 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

45,3 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Nord
Année de construction : 1920Cheminée
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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