Vente appartement 313 000 €

45,4 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

CENTRE VILLE IMMEDIAT / 2 PIÈCES AVEC GRAND JARDIN RÉSIDEN
À seulement 8 minutes à pied du RER E Nogent Le Perreux et de la future ligne 15 du métro, venez découvrir ce coup de coeur : un superbe 2 pièces de 45,40 m2 en rez-de-jardin, niché dans une résidence PATRIGNANI récente, sécurisée et élégante, à deux pas du centre-ville, des commerces et des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la vue sur la verdure et le calme absolu de cet appartement. La pièce de vie de 27 m2 s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif d'environ 50 m2, exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, et joliment arboré un véritable havre de paix.
La cuisine américaine aménagée prolonge harmonieusement l'espace séjour, parfait pour recevoir. La chambre, dotée d'un grand linéaire de rangement, profite elle aussi d'un accès direct au jardin. La salle d'eau moderne comprend meuble vasque, miroir, douche et WC.
Les + :
Résidence récente (2017) de très bon standing
Cave et box fermé en sous-sol
Chauffage individuel au gaz (faibles charges : 81 EUR/mois)
Taxe foncière : 1 349 EUR
Prix : 313 000 EUR honoraires à la charge du vendeur.
Un bien rare combinant confort, modernité et extérieur verdoyant, au coeur d'un quartier recherché du Perreux-sur-Marne.
Contactez-nous pour visiter sans tarder au 01 43 96 96 75

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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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ANNE CAROLE IMMOBILIER

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