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Vente appartement 159 500 €
45 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
La Courneuve (93120)

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  • 3 544 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage collectif au gaz
Pingping Liu - iad

Pingping Liu - iad

5 avis
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Description

iad France - Pingping Liu vous propose: Exclusivité | La Courneuve (93) – T3 de 45 m² avec terrasse de 10 m²
Appartement en bon état, situé au 8e étage sur 9 avec ascenseur.
Très lumineux, avec une terrasse de 10 m² offrant une vue dégagée.
DPE : D – Aucun travaux à prévoir, prêt à habiter.
Informations sur le bien
• Surface habitable : environ 45 m² (séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains, WC séparés)
• Terrasse de 10 m², surface totale environ 55 m²
• Copropriété sécurisée avec gardien et digicode
Localisation
• À 3 minutes à pied du tram T1 – Hôtel de Ville La Courneuve
• Écoles (primaire et collège) au pied de l’immeuble
• Commerces et services à proximité : supermarché, restaurants, pharmacie, poste, boulangerie
Charges et fiscalité
• Charges de copropriété : 190 €/mois (incluant chauffage collectif, eau chaude/froide, gardien)
• Taxe foncière : 1 374 €/an
Investissement
• Loyer estimé : environ 1 200 €/mois
• Rentabilité brute : environ 9 %
Prix de vente : 159 500 €
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/09/2025 - Réf. agence : 1854487 - Réf Superimmo : ANVXZK31Q
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Caractérisques
Prix de vente : 159 500 €Prix au m² : 3 544 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

45 m² - 3 pièces - 2 chambresAvec ascenseur
TerrasseAnnée de construction : 1974
GardienChauffage collectif au gaz
Digicode - InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 200 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 870 € / an
Maximum : 1 240 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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