Vente appartement 191 700 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Drancy (93700)

iad France - Sarah Ashak vous propose: ** A SAISIR APPARTEMENT 2 PIECES AVEC BALCON ET PARKING SOUS SOL - Opportunité d'investissement à ne pas manquer à Drancy !**
L'emplacement est privilégié, au pied du boulevard Henri-Barbusse et de toutes ses commodités. Vous bénéficierez d'une excellente desserte en transports en commun, avec l'accès à l'A86 à seulement 5 minutes en voiture et la gare RER B de Drancy à 12 minutes à pied. De plus, 7 lignes de bus sont disponibles à proximité, facilitant vos déplacements au quotidien.
Dans une résidence de standing de 2021, cet appartement de 2 pièces avec balcon. Actuellement loué, cet appartement représente une opportunité d'investissement intéressante avec un locataire déjà en place depuis 11 novembre 2024 (bail de 3 ans).
Ce charmant appartement de 45,13 m² se compose d'une entré avec placard intégré, d'un séjour avec cuisine équipé ouverte de 22,81 m², d'une chambre de 11,86 m² donnant accès au balcon de 5,43 m², qui communique également avec le séjour. Une salle de bain ainsi que des toilettes séparées viennent compléter l'aménagement de ce bien.
Vous disposerez également d'une place de parking privée en sous sol.
Les équipements de cet appartement sont de qualité, offrant un confort optimal aux occupants. Il dispose d'un chauffage collectif au gaz, d'une VMC, de la fibre optique, d'un accès PMR, d'un ascenseur. La sécurité est renforcée grâce a un digicode, un interphone et une porte blindée.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement rentable à Drancy. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite de ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Ashak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 939978813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 191 700 €	Prix au m² : 4 260 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2021.

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