Vente appartement 95 000 €

45,47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Boulogne-sur-Mer (62200)

Appartement T2 Lumineux et Spacieux - Idéal pour une Vie Urbaine Dynamique Découvrez ce charmant appartement T2 de 45,47 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages en bon état. Construit en 1980, ce bien ancien offre un potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent y apporter une touche personnelle. Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 17 m², baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une terrasse de 20 m², parfaite pour des moments de détente en plein air. La cuisine indépendante et aménagée vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel. L'appartement comprend une chambre confortable, une salle de bains, et des toilettes indépendantes pour plus de commodité. Une cave est également incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire. Situé dans un quartier animé, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, une crèche, un collège, plusieurs magasins d'alimentation générale, des restaurants, et des médecins généralistes. En 15 minutes à pied, vous accéderez à des écoles maternelles et élémentaires. Un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied, offrant un espace vert pour des promenades agréables. Un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs habitants. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi.
Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 95 000 €	Prix au m² : 2 089 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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LA VILLA IMMOBILIER

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