Superimmo
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Vente appartement 159 000 €
45 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bagnères-de-Luchon (31110)

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  • 3 533 €/m²
  • Dernier étage
DARNAULT IMMO

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Description

CENTRE-VILLE LUCHON - APPT T3 DUPLEX - 45m2 - RENOVE - VUE
BAGNERES DE LUCHON, Centre-ville, Nous vous proposons ce SUPERBE APPARTEMENT T3 en DUPLEX de 44,88m2 Carrez (53,40m2 au sol).
En grande partie rénové, ce bien se distingue par sa LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE, son EMPLACEMENT IDEAL et sa distribution très FONCTIONNELLE.
Situé au second et dernier étage d'une RESIDENCE HISTORIQUE bien entretenue, il bénéficie d'une VUE MAGNIFIQUE et DEGAGEE sur les MONTAGNES et d'un ENSOLEILLEMENT remarquable.
Dés l'entrée, un dégagement équipé d'un PLACARD et d'un WC indépendant introduit l'espace avant d'accéder au séjour, VASTE PIECE A VIVRE dotée d'un plafond cathédral offrant une belle hauteur sous plafond. Cette pièce de plus de 23m2 est baignée de lumière grâce à sa DOUBLE EXPOSTION SUD et EST, et s'ouvre sur un BALCON EXPOSE PLEIN SUD avec une VUE DEGAGEE sur les sommets.
La cuisine aménagée et équipée, MODERNE et FONCTIONNELLE, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Un BEL ESCALIER SECURISE conduit ensuite à l'étage, où un dégagement en mezzanine surplombe la pièce à vivre et accentue la sensation d'espace. Ce niveau dessert deux chambres, une salle de bain équipée d'une DOUCHE A L'ITALIENNE, un SECOND WC, ainsi que des RANGEMENTS supplémentaires.
Le bien bénéficie d'ATOUTS rares : un CELLIER PRIVATIF, une PLACE DE PARKING PRIVATIVE dans une cour fermée et un LOCAL A VELOS dans les parties communes.
La copropriété est gérée par un SYNDIC BENEVOLE et présente de FAIBLES CHARGES.
Grâce à sa localisation centrale, sa rénovation soignée, sa luminosité, sa fonctionnalité et sa vue sur les montagnes, cet appartement constitue une OPPORTUNITE IDEALE.
DARNAULT IMMO, Marianne COLL, E.I. : 06 68 93 84 62 / 05 31 61 51 10

Publiée le 24/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : KX114-2127 - Réf Superimmo : ANVXZXYUZ
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Caractérisques
Prix de vente : 159 000 €Prix au m² : 3 533 € / m²

7 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

45 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (2ème)
Orientation : SudAnnée de construction : 1905
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
417 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 460 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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